Er is een nieuw tijdperk aangebroken voor de logistieke vastgoedmarkt. Daar waar distributiecentra vroeger bijna exclusief beoordeeld werden op locatie en vierkante meters, zijn duurzaamheidscertificeringen in een rap tempo de doorslaggevende maatstaven geworden. BREEAM en LEED zijn niet zomaar nice-to-have labels, maar vitale criteria voor modern logistiek vastgoed die direct de aantrekkelijkheid en waarde op lange termijn bepalen.
Voor de creatie van gebouwen die slimmer, efficiënter en klaar zijn voor morgen.
Objectieve duurzaamheidscriteria
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) en LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) zijn wereldwijd erkende methodieken voor de objectieve beoordeling van de duurzaamheidsprestaties van vastgoed.
– Holistische evaluatie: Beoordelen duurzaamheid integraal, van concept tot exploitatie, voorbij enkel energieverbruik.
– Meetbare prestaties: Kwantificeren de milieuprestaties van gebouwen via een gestandaardiseerd puntensysteem.
– Risicobeperking: Valideren duurzaamheidsclaims, minimaliseren ‘greenwashing’ en vergroten de investeringszekerheid.
– Markttransparantie: Creëren eenduidigheid en vergelijkbaarheid in de duurzaamheidskwaliteit van vastgoed.
– Catalysator voor innovatie: Stimuleren continue verbetering en de adoptie van duurzame bouwmethoden en technologieën.
In de praktijk
De impact van BREEAM en LEED wordt concreet zichtbaar in het ontwerp en de operatie van logistiek vastgoed. Een gecertificeerd distributiecentrum kenmerkt zich door optimale energieprestaties dankzij geavanceerde isolatie en efficiënte systemen zoals warmtepompen en zonnepanelen, goed voor aanzienlijk lagere exploitatiekosten.
Water wordt efficiënt beheerd via slimme systemen voor hergebruik. De materiaalkeuze richt zich op gerecyclede en lokaal geproduceerde opties, minimaliserend de milieu-impact.
Bovendien waarborgen deze standaarden een gezond binnenklimaat met voldoende daglicht en goede akoestiek, algeheel resulterend in aantoonbaar duurzame gebouwen die zowel op economisch als ecologisch gebied de toekomstbestendigheid garanderen.
ESG-criteria sturen investeringen
ESG-criteria bepalen steeds vaker waar het geld naartoe gaat. Beleggers en financiers, van pensioenfondsen tot banken, integreren ESG-factoren steeds prominenter in hun beslissingsprocessen.
Op het gebied van vastgoed voor logistiek betekent dit dat gebouwen die hoog scoren op deze duurzaamheidscertificaten niet alleen operationeel aantrekkelijker zijn, maar ook financieel. Ze worden beschouwd als ‘future-proof’ activa; ze zijn minder gevoelig voor toekomstige regulering en hebben een hogere acceptatiegraad bij een groeiend aantal duurzaamheidsbewuste investeerders.
Bovendien is het een stukje anticipatie op toekomstige regelgeving. De Europese Green Deal en bijbehorende wetgeving zullen vanaf namelijk komen met 2030 strengere energienormen. Vastgoed dat nu al voldoet aan BREEAM of LEED criteria, loopt vooruit op deze regelgeving. Het is investeren in zekerheid terwijl concurrenten straks voor kostbare renovaties of waardedalingen staan.
De VolkerWessels visie op logistiek vastgoed
De keuzes die je vandaag maakt bepalen de winstgevendheid en relevantie van morgen. Wil je een partner die niet alleen bouwt, maar meedenkt over de optimale operatie en duurzame toekomst van jouw logistieke keten? Voor de ontwikkeling van logistiek en bedrijfsmatig vastgoed vanuit een diepgaand begrip van operatie gebouwontwerp is VolkerWessels Logistics Development de specialist die verder denkt.
